西红门的中建玖玥府和华润橡树湾可谓互不相让，自打玖玥府开售楼处他们的出售就说自家的产品要吊打橡树湾，那终究哪些当地是吊打了橡树湾？

  玖玥府现已取证了，一房一价和开盘优惠也现已出来了。今日本文就从产品定位、户型散布、装饰用料、开盘价格这几个方面给我们比照一下玖玥府和橡树湾！

  产品定位：从占地规划来看橡树湾的35791.4㎡，合计11栋，597户，要比玖玥府的57292平，18栋，1117户小一些。

  可是两者的容积率都是2.5，也便是说寓居密度是相同的，不分伯仲；仅仅玖玥府的地块面宽更大，比较好排布产品；

  玖玥府是石材+铝板+真石漆，外立面风格更偏现代感一些。从个人的感官上来说我更喜爱玖玥府一些；

  在园林绿化上，玖玥府显着要比橡树湾做的精密些，这个两头出售解说的时分就能感触出来。玖玥府的出售会专门解说他们以逍遥游为主题的园林风格，以及小区1500平的高规范会所；

  橡树湾也清楚自己在这方面有些吃亏，最近橡树湾的出售在介绍沙盘时又专门把一期的会所侧重讲来了一下；

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  户型规划：橡树湾三期户型是：77平东西两居、95/98南北三居、109平三居、129平四居、149平四居、169平四居；

  玖玥府是79平东西三居、98平南北三居、108平三居、134平四居、154平四居、170平四居；

  橡树湾77VS玖玥府79：比照东西向户型来说，橡树湾没有一点优势。玖玥府做了三居，功能性很强。别的一点玖玥府东西向得房率79%，橡树湾是75%；玖玥府79平三居有部分普宅，首付仅需164万，上车的小伙伴可以要点重视；

  橡树湾95/98VS玖玥府98：橡树湾95/98平户型是客厅朝东或许朝西的大面宽户型，客厅面宽到达6米，有两个朝南的卧室。这种户型年岁轻的人喜爱的多，传统的北方人不太喜爱，觉得客厅不朝南；

  此户型得房率95平73.2%，单价65689（9层），总价620万。98平得房率74.8%，单价65769（9层），总价646万；

  玖玥府95.7平户型分为三种。一种是边厅270°采光的网红户型，得房率77.98%，单价66480（9层），总价636万；

  别的一种边厅户型99.45平，北向的卧室朝东或许朝西，得房率76.28%，单价65470（9层），总价651万

  19号楼98平是洋房户型得房率81.36%，单价65780（6层），总价645万。

  两个户型比照来看，玖玥府会略占优势，尽管单价要比橡树湾高，可是得房率玖玥府更高，这样一来套内单价玖玥府更低一些；

  玖玥府108平分为两种户型，有一种270°边厅户型，客厅面宽5.5米，这是最吸引人的当地。别的一种108平便是惯例的南向三面宽户型，跟橡树湾109平户型差不多。

  108平户型得房率77.71%，边厅户型单价67400（9层），总价729万；三面宽户型单价66300,（9层），总价713万；

  橡树湾109平户型，得房率74.7%，单价64407（9层），总价702万，边户贵10万，多个窗户；

  从户型尺度来说，算了一下同是三面宽户型，玖玥府的三个卧室都要比橡树湾的三个卧室大。南向面宽的尺度是相同的9.6米。

  套内单价来看玖玥府86430.64元，橡树湾三期86168.57元。橡树湾的单价是要廉价些的；

  橡树湾129平VS玖玥府134平：户型来说都差不多，橡树湾面积更小，可是南向面宽只窄了5公分；

  橡树湾129平户型得房率78.7%，单价67657元（9层），总价877万；

  玖玥府134平户型得房率77.71%，单价66780元（9层），总价894万；

  功能性相同的情况下，当然是面积越小越好。所以，这面积段来看橡树湾更胜一筹，并且得房率还高一些；

  这一轮橡树湾是小高层，玖玥府是洋房，所以得房率更高，并且依照套内单价来算玖玥府性价比更高，并且洋房的寓居舒适度更高；

  从户型尺度来看，玖玥府仍是要技高一筹，并且得房率更高。该户型所在的方位也更好；

  从户型和对应的价格比照来看，玖玥府全体要比橡树湾更好。橡树湾仅有129平能牵强和玖玥府PK;

  全体来看，玖玥府的精装晋级了一些，最直观的感触便是柜子打得多，不仅是进门的玄关柜打好了，卧室飘窗的收纳柜也是做好的。橡树湾就做了一个进门的鞋柜；

  在厨房和卫生间洁具、卫浴方面，两者不同并不是很大，都是市道干流的方太、老板、科勒之类的，仅仅橡树湾用的国产品牌更多些。

  面积上了140平，两者装备就都很丰厚了，可以说是满配，并且规范都很高！从细节来看，玖玥府仍是要更胜一筹，中央空调用到了大金，厨房提高到了博士；

  开盘价格：玖玥府定于本周六（12月16日）开盘，开盘优惠是2个点。橡树湾3期开盘的时分优惠也是2个点。也便是两者的开盘优惠起伏是相同的，这样一来前面的价格比照是相同的；

  物业比照：橡树湾三期物业是中铁物业，物业费是5.98元。玖玥府的物业是中建物业，物业费5.48元；

  中建的物业怎么样我们不太清楚。可是中铁的物业是真不怎么样，这也是买橡树湾一期和三期吐槽最多的。有意思的是橡树湾一期也是中铁物业，物业费是5.18元。三期同样是中铁却涨了8毛；

  实话说橡树湾的一、二、三期产品中，最好的仍是二期，产品朴实、价格适宜、华润自我克制物业；

  以上，从几个维度来说，玖玥府都是要比橡树湾更好的，可是这种好并没有跳出一个量级。

  从产品定位来看，都归于刚改型社区。并且同归于一个板块内，没有谁能跑出独立行情。仅仅说玖玥府未来增值会比橡树湾好一些；

  关于西红门东板块，未来几年热度都不会减。还有7块地要拍，并且环线方位在那儿摆着。就现在的大环境来看，不敢说增值起伏有多少，可是安全的底是最够厚的；

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