• 交房明细：项目选用高品质修建材料，如“部分铝板+真石漆+中空玻璃”组合。房子内部墙面平坦，粉刷环保涂料，窗户为断桥铝原料，调配双层中空玻璃。整体橱柜为知名品牌，装备炉灶、抽油烟机、消毒柜等厨房电器。卫生间干湿别离，装备淋浴间、马桶、洗手盆等设备。

　　关于深圳观兰溪山禾玺是否值得买，需求归纳多方面要素考虑。其长处是价格比较来说较低，折后均价3.7万元/㎡左右，首付门槛低，72㎡户型首付27万起。项目交通较为便当，间隔4号线号线桂花站。并且自带两所幼儿园，周边还规划有九年一贯制校园，教育资源有必定优势。此外，项目自带约2万㎡的社区底商，周边还有大型购物中心，商业配套也较为完善。

　　溪山禾玺最早开盘时刻2024年9月28日 ，交房时刻2026年12月30日；存案价格约4万每平，物业费4.2元每平/月，物业公司是光华物业。

　　溪山禾玺就读校园学区规模，小学：观澜中心校园（九年一贯制）、观澜第二中学、龙华高级中学观澜校区、规划两所幼儿园，一所63班九年一贯制校园。

　　交房时刻：2026年12月30日，交房规范：精装交给，楼层状况：2栋，总层高42层，梯户比：3梯6户，物业费：4.2元，开盘时刻：2024年9月28日，总房源：454户，车位比：1：1，共有450辆，地下2层，主力户型：72-95平3-4房，占地面积：9454.43㎡，修建面积：62417.59㎡，绿化率：42%，容积率：5.03，物业公司：深圳市光华物业管理有限公司，开发商是：深圳星乔地产有限公司，售楼电话☎：（官方认证）。

　　‌：200米可达百佳华广场，4公里规模内掩盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等老练商业体；鸿荣源旧改方案规划约63万㎡大型商业归纳体（含20万㎡会集商业），未来商业能级有望提高‌。

　　‌：规划配建1所幼儿园及63班九年一贯制校园（步行可达），周边同享龙华实验校园等优质教育资源‌。

　　‌：选用深圳修建新规规划，72-95㎡户型实用率遍及达97%-100%（含赠送面积），如72㎡三房、95㎡四房，空间利用率极高‌。

　　‌：全屋精装装备，户型布局重视通透性（如南北通透竖厅、LDKB一体化规划），部分户型装备270°飘窗、U型厨房等细节‌。

　　‌：折后均价约3.1万/㎡（总价249万起），显着低于周边新房（如景勋天著4.23万/㎡），刚需上车门槛低‌。

　　‌：小面积多房规划（如72㎡三房、82㎡三房两卫），适配年青家庭及首置需求，功能性与舒适性兼备‌。

　　‌：片区定位龙华“一圈一区三廊”开展中心，叠加鸿荣源大型旧改规划，长时间配套晋级预期清晰‌。

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